1. Coi xét vấn đề pháp lý
Hiện tại, đang tồn tại 3 loại giấy tờ khi mua bán nhà: giấy tay, sổ hồng và sổ đỏ. Mua nhà qua giấy viết tay bao giờ giá cũng sẽ rẻ hơn nhưng đi đôi với đó là độ rủi ro rất cao, thậm chí nhiều trường hợp mất trắng. Mua nhà đầy đủ sổ đỏ hay sổ hồng dù giá cao hơn nhưng bạn hoàn toàn có thể yên tâm ngủ ngon. Nhà có đầy đủ giấy tờ được luật pháp công nhận sau này chắc chắn cũng dễ bán hơn.
2. Nhất thiết phải kiểm tra quy hoạch và không mua nhà ở khu quy hoạch treo
Bạn có thể mất thêm thời gian về việc rà soát quy hoạch nhưng đây nhất định là việc không thể không làm. Đừng nên vì ham rẻ mà mua nhà vướng quy hoạch treo, sau này muốn bán không ai dám mua.
Để thực hiện các quy hoạch đã duyệt, người ta cụ thể hoá bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án đã được giao đất mà khai triển chậm tiến độ hoặc không khai triển thì các dự án đó được gọi là "dự án treo".
Nhà đất nằm trong quy hoạch treo không được xây dựng mới, không được sang sửa và cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng khiến người mua nhà rất khổ sở.
3. Địa chỉ các cơ quan chức năng để bạn hỏi thông báo nhà đất
Bạn phải đến Phòng Tài nguyên môi trường ở quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc để rà soát quy hoạch đất. Nếu muốn rà soát mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số dùng đất, khoảng lùi, bạn cần đến Phòng Quản lý thành thị ở quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Bạn nên nhớ, hỏi đúng nơi đúng việc là rất quan trọng.
4. Lưu ý vấn đề tường khi mua nhà
Khi mua nhà, bạn cần lưu ý "tường mượn", "tường riêng" và "tường chung". Tốt nhất là chọn lựa căn nhà có tường riêng, khi ấy bạn có thể dễ dàng tu bổ lại nhà. Nếu mua nhà tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước, bạn sẽ mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của bức tường chung đó, 5 cm dọc theo bức tường. Còn trong trường hợp mua phải nhà tường mượn, khi nhà kế bên xây, bạn cũng phải xây theo vì bức tường mượn đó hoàn toàn không phải của bạn.
5. Lưu ý vấn đề hàng xóm
Bên cạnh việc lối sống của những người hàng xóm có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn, bạn cũng nên lưu ý, nhà khó mua nhất là nhà hàng xóm sát vách. Bán nhà cho hàng xóm sát vách và người thân cũng dễ bị thiệt nhất vì thường bị ép giá. Do đó, duy trì quan hệ tốt với hàng xóm là rất quan trọng.
6. Tìm nguồn thông tin mua bán nhà từ những người xung quanh
Bên cạnh việc tìm thông tin mua bán nhà trên báo và internet, hãy tận dụng các mối quan hệ xung quanh mình: luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người, may mắn sẽ đến với bạn thôi.
7. Các quan niệm về nhà đất có thể thay đổi theo thời gian
Khi mua nhà, nhìn chung mọi người vẫn thích đất nở hậu, nhà nở hậu sau này bán lại cũng dễ hơn. Mặc dù vậy, hiện giờ, đất có mặt tiền rộng mới có giá trị nhất. Cùng một khu vực, cùng một diện tích, nhưng đất có mặt tiền rộng và độ sâu ngắn sẽ có giá trị hơn đất có mặt tiền hẹp và độ sâu dài.
8. So sánh là cách định giá nhà dễ nhất
Bạn gặp khó khăn khi định giá ngôi nhà mình định mua. Hãy tham khảo những căn nhà xung quanh với cùng diện tích, cùng cấu trúc giá 5 tỷ thì chắc chắn ngôi nhà bạn muốn mua cũng sẽ có giá dao động trong khoảng 5 tỷ.
9. Thuê nhà không phải là giải pháp tồi
Nếu bạn làm ở Quận 7, mua nhà ở Quận 12, bạn đi về một ngày mất 3 giờ đồng hồ. Trong trường hợp này, tốt nhất bạn không nên mua nhà, hãy thuê nhà gần chỗ làm để ở. Tiền dư từ việc không mua nhà, bạn có thể dành cho việc đầu tư, làm ăn, sau vài năm sau, bạn sẽ có đủ tiền mua nhà trung tâm.
10. Ở thử trước khi mua
Hãy thuê để ở thử 3-6 tháng, nếu bạn vẫn còn đang chần chừ liệu có nên mua hay không. Khi ở thuê, thấy thích căn hộ đó, bạn đặt mua cũng chưa muộn. Nếu không thích căn hộ đó, bạn vẫn còn nhiều cơ hội và chọn lọc khác.
Sau đây là những chia sẻ của bán đất Đà Lạt hy vọng những thông tin trên giúp các bạn mua được căn nhà phù hợp.
Xem thêm:
