Các bước cần làm khi bạn có ý định đầu tư mua căn hộ condotel
Thuật ngữ bất động sản Condotel dùng để chỉ loại hình căn hộ kết hợp với khách sạn. Đây là một hình thức bất động sản mới, chưa có văn bản luật pháp điều chỉnh hay quy định cụ thể. Chính vì thế, nếu bạn muốn mua/ thuê căn hộ condotel cần chú ý các đặc điểm sau:
Dưới đây là 7 lưu ý khi mua căn hộ condotel để đầu tư của bán đất Đà Lạt giúp nhà đầu tư hạn chế những rủi ro, sai lầm thường gặp.
1. Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở
Hiện nay, khá khó khăn để một căn hộ nhà ở lại phục vụ mục đích kinh doanh du lịch được cấp chứng nhận quyền sở hữu. Chính bởi thế, rất nhiều căn hộ condotel được bán trong tình trạng “chờ sổ hồng”. Nhiều người mua cả tin mua bán không cần chứng thực quyền sở hữu. Điều này sẽ gây ra nhiều hệ lụy ảnh hưởng đến việc sở hữu lâu dài của chúng ta. Bình thường khi không chứng thực được quyền sở hữu thì bản thân người sở hữu cũng sẽ không có quyền định đoạt pháp lý tài sản của mình.
2. Thời hạn sử dụng
Condotel thực chất không phải là nhà ở được xây dựng trên đất hay loại hình căn hộ được giao quyền sở hữu hoàn toàn. Condotel được nhà nước giao quyền sở hữu vào mục đích kinh doanh du lịch. Theo đó, tại khoản 3, điều 126 Luật Đất đai về thời hạn giao đất có quy định, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư (một hoạt động kinh doanh), là không quá 50 năm. Điều này có nghĩa, Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel thuộc đối tượng được dùng đất có kì hạn, theo dự án.
3. Các chi phí dịch vụ, quản lý vận hành
Condotel cũng hao hao như các căn hộ chung cư thường ngày bây giờ, người sở hữu đều phải chi trả các khoản phí dịch vụ nhất định hàng tháng. Và thực tế, chưa có chế tài nào quản lý phí dịch vụ của Condotel nghiêm ngặt như các căn hộ thường nhật cho nên rất có thể chi phí cho loại hình này sẽ không hề thấp. Cho nên bạn cần lưu ý kiểm tra thật kỹ các thông tin, phí dịch vụ trước khi tiến hành mua bán căn hộ condotel.
4. Lợi nhuận mà chủ đầu tư đã cam kết
Phần lớn người mua Condotel không để phục vụ mục đích ở mà thường kết hợp nghỉ dưỡng và kinh doanh. Chính vì thế nhiều nhà đầu tư đã hứa mức lợi nhuận hấp dẫn từ 8-10%. Và bạn cũng nên nhớ rằng trong làm ăn cần bằng lòng quy luật “lời ăn lỗ chịu” thành ra sẽ không có sự ấn định chắc chắn cho tỷ lệ lợi nhuận. Tỷ lệ lợi nhuận này cần cứ vào vị trí, cách thức hoạt động để đưa ra đánh giá chính xác nhất.
5. Việc tu sửa, bảo dưỡng căn hộ
Về mặt sở hữu, Condotel được chủ đầu tư bàn giao cho người mua nhưng thực tại với thời gian có hạn. Do đó nếu nảy sinh sự hỏng hóc cần phải bảo trì, bảo dưỡng cho condotel thì sẽ khó xác định đối tượng phải chịu trách nhiệm.
6. Mục đích dùng Condotel
Thường ngày mục đích chính của việc mua bán căn hộ khách sạn là để đầu tư kinh doanh khách sạn. Chính cho nên, nếu bạn có nhu cầu mua condotel để ở lâu dài thì sẽ gặp khá nhiều khó khăn về vấn đề pháp lý và quản lý.
7. Quy chuẩn kỹ thuật
Hiện nay, Condotel bản chất là khách sạn, do đó được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn, nhưng trên thực tại, mô hình condotel lại gần giống với căn hộ chung cư hơn so với các khách sạn thông thường. Nếu việc ứng dụng hoàn toàn quy chuẩn kỹ thuật xây dựng chung cư cho condotel có những điểm bất cập khi loại căn hộ này vẫn sử dụng với mục đích gia đình.
Ngoài những lưu ý khi mua căn hộ condotel trên, bạn cần chú ý chọn lựa các đơn vị, website cung cấp thông báo condotel uy tín.
Xem thêm:
